Beneficios de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria de Accionistas

Los beneficios de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria de Accionistas

Beneficios de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria de Accionistas

Enviado ByArnold Schwarzeneggeron 10/23/2012 (Visitas: 209) (Votos: 0)

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Beneficios de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria de Accionistas

Woolworths (supermercados) es una cadena líder de tiendas al por menor en Australia que fue establecida en 1924 en un solo almacén del sótano en Sydney (Woolworths, 2012). Aunque la compañía ha venido registrando resultados positivos, hay una necesidad de gestión a considerar reorientar su estrategia mediante la venta de una parte de sus bienes inmuebles. Aunque la compañía tiene la intención de liquidar la parte de los bienes raíces, hay beneficios para los accionistas que están asociados con sociedades de inversión inmobiliaria:

El aumento de rentabilidad de la inversión-es un requisito legal de que al menos el 90% de los rendimientos de los fondos fiduciarios inmobiliarios se desviará a los inversores. Lo que significa que para los accionistas de Woolworths, una estrategia de desinversión se traducirá en rendimientos atractivos en sus rendimientos de los dividendos. Asimismo, los dividendos REIT son a menudo protegidos por las rentas de los arrendamientos a largo plazo, que son relativamente estables. Por ejemplo, en los EE.UU., el promedio de rendimiento de dividendos a largo plazo REIT es de aproximadamente 8%, una tasa que es notablemente más alto que el índice S & P 500 (Lee & Stevenson, 2006).

Consideraciones fiscales tratamiento tributario sencillo para los accionistas REIT son bastante sencillos. Como tal, los dividendos son a menudo asignados a los ingresos ordinarios, la rentabilidad del capital y ganancias de capital. Dado que los REIT no tributan a nivel corporativo, los individuos se gravan en su nivel de ingresos. Además, el rendimiento del capital o distribuciones en exceso de fideicomisos de inversión en bienes raíces los ingresos y los beneficios a menudo no se gravan como ingresos ordinarios, sino que aplican en la reducción de la base del costo de los inversores en las acciones.

La liquidez de las acciones de REIT-bajo ambiente normal de funcionamiento, sino que sería mucho más difícil para una empresa para vender sus activos inmobiliarios para que un accionista puede beneficiarse de la venta en la salida. Sin embargo, la colocación de estos activos una inversión gestor fiduciario independiente de bienes raíces se asegurará de que las acciones de los comercios de propiedad en la bolsa de valores. Con la flexibilidad de compra y venta de acciones de los REIT en bolsa, los accionistas pueden liquidar fácilmente a sus acciones y convertirlos en dinero en efectivo para su uso.

Reducción del riesgo de la cartera-La investigación ha indicado que la adición de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria con una cartera de inversión diversificada reduce los riesgos, mientras que los rendimientos crecientes ya REITs se correlacionan significativamente con la mayoría de los índices de referencia. Si el accionista fuera a invertir en bienes raíces mediante la compra de sus propias tierras, tendrían que obtener un préstamo personal para la compra. En este sentido, el fracaso o el éxito de estos proyectos singulares expone los accionistas a niveles significativos de riesgos personales.

Al participar en el mercado de REIT, Woolworths asegura que los inversionistas individuales tienen una parte de la confianza. Esto implica que el riesgo de éxito o el fracaso no se limita a un individuo, sino más bien se extendió uniformemente a todos los accionistas.

La gestión profesional de las propiedades-Aunque REITs están diseñados para permitir a los inversores promedio participar activamente en el mercado de bienes raíces, hay otros beneficios inherentes derivados de este acuerdo, como la gestión profesional de los bienes inmuebles. Si el supermercado está involucrado en la gestión de estos activos inmobiliarios, que podría variar en casos de conflicto de interés con tabla disputas habitaciones. La delegación de esta responsabilidad en un gestor de activos independiente por lo tanto, asegurar a los accionistas de la gestión eficiente de sus participaciones (Mueller y Mueller, 2003).

Sin embargo, hay algunas precauciones que debe ser ejercida con este tipo de arreglo. A pesar de que los REIT se asocian atractivos beneficios a los accionistas, hay algunos riesgos que se asocian a los fideicomisos, sin embargo. La industria de bienes raíces a menudo se caracteriza por fuertes aumentos y disminuciones lentas en el costo de la compra de viviendas. Dado que los accionistas individuales son dueños de una casa, normalmente son conscientes de estos drásticos aumentos en los costos de ser propietario de una casa, y que las burbujas inmobiliarias pueden estallar en cualquier momento (Samuelson, 1997). Como tal, los accionistas podrán rehuir la idea de entrar en los fondos de inversión inmobiliaria.

Referencias

Lee, S. & Stevenson, S. (2006). Real Estate en la Cartera de Activos Mixtos: La cuestión de consistencia, Diario de las inversiones inmobiliarias y Finance.24 (2) :123-135.

Mueller, AG & Mueller, RG (2003). Público y Privado Inmobiliarias en el Portafolio mixto de activos.Journal of Real Estate Portfolio Management9 (3): 193-203.

Samuelson, P. (1997). "La prueba general que Diversificación Pays", Journal of Financial y cuantitativa análisis2, marzo de 1997, 1-13.

Sullivan, A. & Sheffrin, MS (2003).Economía: Principios en acción. Upper Saddle River: Pearson Prentice Hall

-Woolworths.com, Nuestra historia. Consultado el 16 de octubre de 2012 de: http://www.woolworths.com.au/wps/wcm/connect/Website/Woolworths/About+Us/Our-Story/



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